تازہ ترین 2022 گرے اسٹرکچر کی مکمل لاگت

تازہ ترین 2022 گرے اسٹرکچر لاگت 

تازہ ترین 2022 گرے اسٹرکچر لاگت گھر کی تعمیر کی لاگت مارچ 2022 گرے سٹرکچر دیسی انجینئر کی جانب سے سالانہ بنیادوں پر گرے اسٹرکچر ہاؤس کی تعمیر کے اخراجات کو شائع کیے ہوئے تقریباً مزید 5 سال ہو چکے ہیں، ہمیں لاگت کے مضامین اور ویڈیوز پر جو ردعمل ملا ہے وہ زبردست اور حوصلہ افزا تھا جس نے سیکڑوں پاکستانیوں خصوصاً غیر ملکی/بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کی مدد اور رہنمائی کی۔ بہت سے دوسرے موضوعات اور مسائل کو بھی مضامین اور ویڈیوز کی شکل میں حل کیا گیا تاہم گرے اسٹرکچر ہاؤس کی تعمیر کی لاگت والی ویڈیو ہمارے یوٹیوب چینل SK CONSTRUCTION company اور گوگل رینکنگ دونوں پر سب سے زیادہ متاثر ہوئی۔ تاہم ہماری آخری 2019-2020 لاگت کی ویڈیو کے بعد، مارکیٹ میں مواد کی قیمتوں میں مسلسل اتار چڑھاؤ کی وجہ سے 2022 ورژن کو اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا، خاص طور پر سیمنٹ، اینٹوں اور سٹیل کی قیمتیں مارکیٹ میں غیر یقینی صورتحال کی وجہ سے بہت تیزی سے تبدیل ہو رہی تھیں۔ اس لیے اس منظر نامے میں سرمئی ساخت کے لیے فی مربع فٹ لاگت کا حساب لگانا مشکل تھا۔ اگرچہ فی الحال قیمتیں بھی زیادہ مستحکم نہیں ہیں، لیکن پھر بھی عوامی مطالبے پر ہم نے ایک ویڈیو بنانے اور تازہ ترین 2022 گرے اسٹرکچر لاگت کے لیے اپنے مضمون کو اپ ڈیٹ کرنے کا فیصلہ کیا۔ پچھلے سالوں کی طرح، 2022 ایک بار پھر قیمتوں میں اضافے کا سال ثابت ہو رہا ہے، سیاسی منظرنامے سمیت چیزیں مکمل طور پر تبدیل ہو گئیں جس کا معیشت پر بہت زیادہ اثر پڑا، جس کے نتیجے میں تمام شعبوں میں قیمتوں میں مجموعی طور پر تبدیلی آئی۔ اگر ہم گھر کی تعمیراتی صنعت کی بات کریں تو گھر کی تعمیر کے دوران درکار ہر سامان کی قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا، چاہے وہ اینٹ، سٹیل، ٹائلز، لکڑی، سیرامکس، لیبر وغیرہ ہوں۔ 2019-2020 میں مکان کی تعمیر کی مجموعی لاگت بڑھ گئی 2018 کے مقابلے میں 10-12 فیصد اضافہ ہوا، اسی طرح 2022 میں مکانات کی تعمیر کی لاگت (گرے سٹرکچر) 2019-2020 کے مقابلے میں مزید 31 فیصد بڑھ گئی ہے۔ مزید برآں  2017 سے آج تک قیمت کے تقریباً 62% کے بڑے فرق کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے ہر اہم مواد کی قیمت کا موازنہ بھی فراہم کیا گیا ہے۔ جس کی وضاحت ہم اس بلاگ میں تحریری مضمون کی صورت میں کریں گے۔        گھر کی تعمیر دو طریقوں سے کی جا سکتی ہے جو کہ گھر کی تعمیراتی لاگت کی طرف جانے سے پہلے معلوم ہونا چاہیے:  

مزدوری کا معاہدہ 

پنجاب میں مکان تعمیر کرنے والے اور ٹھیکیداروں کی لاگت  پنجاب میں   ایک معاہدہ جس میں مالک خود مدد کی بنیاد پر مواد خریدتا ہے اور مزدور کی نگرانی کرتا ہے۔ ایک مزدور ٹھیکیدار تعمیراتی طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے مطلوبہ لیبر کا بندوبست کرنے کا ذمہ دار ہے۔                                    تعمیراتی لاگت یہ ہے کہ یہ سارا معاملہ خود مالک کے ہاتھ میں ہے۔ تعمیر کی حتمی لاگت کا انحصار اس بات پر ہوگا کہ مالک نے مواد کی خریداری اور مزدوری کی خریداری دونوں کے سلسلے میں تعمیراتی عمل کو کتنی اچھی طرح سے منظم کیا ہے۔   

 ٹرنکی معاہدہ 

پاکستان میں تعمیراتی لاگت کی کمپنیاں  یہ ایک طریقہ یا معاہدہ ہے جس میں مالک ایک پیشہ ور کمپنی کو ٹرنکی حل کے لیے یکمشت یا فی مربع فٹ تعمیراتی شرح پر ملازمت دیتا ہے۔ مالک کو تعمیراتی لاگت کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ بلڈر نے اسے پہلے سے طے شدہ بجٹ اور لاگت کے اندر تمام خدمات فراہم کرنے پر اتفاق کیا ہے۔ مالک کو صرف اس بات کی نگرانی کرنی ہوگی کہ بلڈر معاہدے کے مطابق کام کر رہا ہے یا نہیں۔                   

تعمیراتی معاہدے کی قسم: مزدوری کی شرح کا معاہدہ    تعمیراتی گریڈ: تمام تکنیکی اور انجینئرنگ تصریحات کے لیے ایک گریڈ کی تعمیل نمونہ پروجیکٹ                                          

10 مرلہ گھر کی تعمیر کی لاگت (250 مربع yd) احاطہ شدہ رقبہ 3400 مربع فٹ سمیت   

• زمینی منزل، 
• پہلی منزل اور 
• چھت کے آئٹم کے حساب سے فی مربع فٹ لاگت کا حساب                                           

اینٹیں 362 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب:

362 × 3400 مربع فٹ = 1230800 روپے                      اینٹوں کی قیمت = 14 روپے فی ٹکڑا                               مقدار = 1230800/14 =  87914 اینٹیں                              

 کرش 88 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب: 

88 × 3400 مربع فٹ = 299200 روپے                            کرش قیمت = 95 روپے فی تازہ ترین 2022 گرے اسٹرکچر لاگت گھر کی تعمیر  c.ft                                                              مقدار = 299200/95 =  3149 c.ft                                

سیمنٹ 235 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب:        

 235 روپے x 3400 مربع فٹ = 799000 روپے                     سیمنٹ کی قیمت = 840 روپے/50 کلو بیگ                            مقدار = 799000/840 = 1080 بیگ                                         

اسٹیل 424 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب: 

424 × 3400 مربع فٹ = 1441600 روپے                          اسٹیل کی قیمت = 195 روپے/کلوگرام یا 195000 روپے/ٹن مقدار = 1441600/195 = 7392 کلوگرام یا 7.3 ٹن         

ریت 49 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب:

49 × 3400 مربع فٹ = 166000 روپے                             ریت کی قیمت = 35 روپے/سی فٹ                                  مقدار = 166000/35 = 4760 c.ft                                        

لیبر ٹھیکیدار 360 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب: 

360 × 3400 مربع فٹ = 1224000 روپے                  

اسٹیل فکسر 16 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب:              

16 × 3400 مربع فٹ = 54400 روپے 

پلمبنگ ٹھیکیدار 20 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب: 

20 × 3400 مربع فٹ = 68000 روپے

الیکٹرک کنٹریکٹر 20 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب: 

20 × 3400 مربع فٹ = 68000 روپے 

دیگر اشیاء بجلی کی اشیاء 40 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب: 

40 × 3400 مربع فٹ = 136000 روپے 

الیکٹرک آئٹمز میں دیواروں، سلیبوں، زیر زمین وغیرہ میں درکار مکمل یو پی وی سی نالی (پائپ) شامل ہیں۔ اس میں معیاری چائنیز فٹنگز کے لیے درکار مکمل سوئچ بورڈز کے اندرونی باکس کی فٹنگز بھی شامل ہیں۔ مین ڈی بی (ڈسٹری بیوشن بکس) بھی ان اعداد و شمار میں گراؤنڈ اور پہلی منزل کے لیے شامل ہیں۔ 2020-21 کے مقابلے میں 2022 میں بجلی کی نالی کی قیمتوں میں زبردست اضافہ دیکھا گیا۔ 

پلمبنگ آئٹمز 90 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب: 

90 × 3400 مربع فٹ = 306000 روپے 

پلمبنگ آئٹمز میں مکمل PPRC پائپ اور اس کی متعلقہ اشیاء جیسے کہ کہنیاں، موڑیں، T's وغیرہ شامل ہیں جو پانی اور گیس کے کنکشن کے لیے درکار ہیں۔ اس میں سیوریج اور ڈرین سسٹم کے لیے مکمل uPVC پائپنگ بھی شامل ہے۔ اس میں ایک عام اور معیاری 400 گیلن پلاسٹک اوور ہیڈ واٹر ٹینک بھی شامل ہے جس میں GI (اسٹیل) پائپ فٹنگ ہے۔ 2020-21 کے مقابلے میں 2022 میں پلمبنگ نالی کی قیمتوں میں زبردست اضافہ دیکھا گیا۔ 

ارتھ فل/بھارتی 40 روپے/مربع فٹ حساب کتاب: 

40 × 3400 مربع فٹ = 136000 روپے 

اس لاگت میں زیر غور ارتھ فل ایک عام پلاٹ کے لیے ہے جو سڑک کی سطح سے تقریباً 2 فٹ گہرائی میں ہے اور ڈی پی سی تک بنیادوں کی تکمیل کے بعد زیادہ سے زیادہ 6 فٹ گہرا ارتھ فل کی ضرورت ہے۔ کم ارتھ فل کی صورت میں یہ تعداد نیچے جا سکتی ہے۔ 

اینٹوں کی ٹائل 15 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب:

15 روپے x 3400 مربع فٹ = 51000 روپے

 واٹر پروفنگ اور چھتوں کے فرش کو ختم کرنے کے عمل کے دوران اینٹوں کی ٹائل کی ضرورت ہوتی ہے۔ اینٹوں کی ٹائل اس لاگت میں 11 روپے فی اینٹ تک ہے۔ 

گارڈ کی تنخواہ 30 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب: 

30 × 3400 مربع فٹ = 102000 روپے 

گارڈ کی تنخواہ زیادہ سے زیادہ 5 ماہ کی مدت کے لیے 18000 روپے/ماہ کی بنیاد پر سمجھی گئی ہے۔

 اینٹوں کی گٹی/روڑھی/بجری 20 روپے/ مربع فٹ حساب کتاب: 

20 روپے x 3400 مربع فٹ = 68000 روپے

 بٹومین 5 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب: 

5  × 3400 مربع فٹ = 17000 روپے 

پولی تھین شیٹ 4 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب: 

4 × 3400 مربع فٹ = 13600 روپے 

مٹی 4 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب:

 4 × 3400 مربع فٹ = 13600 روپے 

چپس مجموعی 5 روپے/ مربع فٹ حساب کتاب: 

5 × 3400 مربع فٹ = 17000 روپے

 ٹیکسز 5 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب:

 5 × 3400 مربع فٹ = 17000 روپے

 بجلی کے بل 8 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب:

 8 ×  3400 مربع فٹ = 27200 روپے 

واٹر بورنگ 8 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب: 

8 × 3400 مربع فٹ = 27200 روپے 

اینٹی دیمک سپرے 7روپے فی مربع فٹ حساب کتاب: 

7  × 3400 مربع فٹ = 27200 روپے بے 

ترتیب اخراجات 10 روپے فی مربع فٹ حساب کتاب: 

10 × 3400 مربع فٹ = 34000 روپے 

یہ سمجھنے کے لیے  کہ گرے اسٹرکچر کس چیز پر مشتمل ہے اور اس کا عمل کیا ہے۔ آئیے دیکھتے ہیں کہ گرے سٹرکچر کی کل لاگت کیا ہوگی: 

اگر آپ کا گھر 10 مرلہ نہیں ہے:

ستبرداری: - 

قیمتیں صرف اینٹوں کے ڈھانچے پر لاگو ہیں۔ فریم ڈھانچے کی تعمیر کے لیے 150-200 روپے شامل کریں۔ اس لاگت کو حاصل کرنے کے لیے درکار ہنر: - ماضی کی تعمیر کا تجربہ - معیار اور ایماندارانہ محنت - لیبر مینجمنٹ کی مہارتیں۔ معیار، بروقت اور لاگت مؤثر مواد کی خریداری - عوامل جیسے تعمیراتی ناتجربہ کاری، غیر معمولی ڈھکے ہوئے علاقے، بار بار پہننا اور آنسو، دھوکہ دہی سے کام لینا وغیرہ اس لاگت کے اعداد و شمار کو متاثر کر سکتے ہیں۔ - پیشہ ورانہ کمپنی کی خدمات حاصل کریں جو 300 روپے فی مربع فٹ کا اضافہ کرے گی۔ مارجن کے طور پر کم از کم. -بیسمنٹ گرے اسٹرکچر کی لاگت کم از کم 2800 روپے فی مربع فٹ ہوگی۔                                                           (بیسمنٹ کی لاگت کا مضمون بلاگ سیکشن میں پایا جا سکتا ہے)