گھر بیچتے وقت آپ کن چیزوں کو ٹھیک کروا سکتے ہیں اور کن چیزوں کو چھوڑ سکتے ہیں؟

 اپنا گھر بیچتے وقت آپ ان چیزوں کو ٹھیک کرنا چھوڑ سکتے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ کے رجحانات 9 منٹ پڑھے۔ اس پوسٹ میں  

• جزوی تزئین و آرائش 
• کاسمیٹک خامیاں 
• بجلی کے معمولی مسائل 
• ڈرائیو وے میں دراڑیں 
• جدید رنگ کے ساتھ دوبارہ پینٹ کرنا 
• ہٹنے کے قابل خصوصیات 
• پرانے آلات 

گھر بیچنا ایک طویل اور مشکل تجربہ ہو سکتا ہے۔ آپ کو نہ صرف ممکنہ خریداروں کو اس جگہ کے بار بار دورے کرنے پڑتے ہیں بلکہ اپنی جائیداد کی قیمت بڑھانے کے لیے اس کی روک تھام کی اپیل میں اضافہ کرنے اور تزئین و آرائش کے مختلف منصوبوں کو شروع کرنے میں بھی کافی وقت صرف کرنا پڑتا ہے۔ تاہم، کیا آپ جانتے ہیں کہ آپ اپنے گھر کو مارکیٹ میں لانے سے پہلے اس کی مکمل تبدیلی کے لیے ہزاروں روپے خرچ کرنے کے پابند نہیں ہیں؟ چونکہ پہلی بار فروخت کرنے والے بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ انہیں اپنی جائیداد کے ہر آخری انچ کی تزئین و آرائش کرنے کی ضرورت ہے، اس لیے ہم نے ان کی مدد کے لیے گھر بیچتے وقت کن چیزوں کو ٹھیک نہیں کرنا ہے اس کی ایک فہرست جمع کر دی ہے۔ جیسا کہ ہم سب جانتے ہیں، خراب حالت میں گھر بیچنا اس کی قیمت کو کم کر سکتا ہے۔ اس کے باوجود، کاسمیٹک خامیوں کو دور کرنے کے لیے کسی پیشہ ور کی خدمات حاصل کرنا یا گھر میں ایک انتہائی حسب ضرورت کمرہ شامل کرنا بھی دانشمندانہ فیصلہ نہیں ہے۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ فلیپرز، جو گھروں کو ٹھیک کرکے اور انہیں زیادہ قیمت پر دوبارہ بیچ کر پیسہ کماتے ہیں، عام طور پر اسے فروخت کے لیے درج کرنے سے پہلے ساختی نقصان کی مرمت کے ساتھ ساتھ پلمبنگ یا بجلی کے کسی بھی مسئلے کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ وہ ان چیزوں کو ٹھیک کرنے پر زیادہ توجہ نہیں دیتے جو طویل مدت میں اہم نہیں ہیں - اور نہ ہی آپ کو ہونا چاہئے۔مزید برآں، اپنے گھر کو اپ ڈیٹ کرنے کی منصوبہ بندی کرنے سے پہلے، آپ کو اپنے آپ سے یہ ضرور پوچھنا چاہیے کہ کیا مرمت واقعی لاگت کے قابل ہے۔ آپ گھر کی بہتری کے مہنگے منصوبوں کے بارے میں ہماری جامع گائیڈ بھی دیکھ سکتے ہیں جو کچھ رہنمائی کے لیے آپ کے گھر کی قدر میں اضافہ نہیں کرتے ہیں۔ یہاں خیال یہ ہے کہ اضافی قیمت میں متوقع فائدہ سے زیادہ خرچ نہ کیا جائے۔ یہ بات بھی قابل ذکر ہے کہ آپ جائیداد کی قیمت کو متاثر کرنے والے بہت سے اہم عوامل کو تبدیل نہیں کر سکتے ہیں – جیسے مقام اور مربع فوٹیج۔ بلاشبہ، بہت ساری گھریلو اصلاحات ہیں جو آپ کو فروخت کرنے سے پہلے مکمل کرنی ہوں گی، بشمول ساختی مسائل کو حل کرنا اور باغ کی زمین کی تزئین کرنا۔ لیکن انتہائی ذاتی سجاوٹ اور جزوی تزئین و آرائش جیسی چیزیں آپ کی جائیداد کی مجموعی قیمت میں زیادہ فرق نہیں کرتی ہیں۔ چونکہ ہم نے پہلے ہی اس بات پر تبادلہ خیال کیا ہے کہ مکان بیچتے وقت کن چیزوں پر پیسہ خرچ کرنا ہے، اس لیے آئیے دیکھتے ہیں کہ آپ اپنی پراپرٹی کو فروخت کرتے وقت کن چیزوں کو ٹھیک کرنا چھوڑ سکتے ہیں۔ 

گھر بیچتے وقت کیا ٹھیک نہیں کرنا چاہیے۔ 

یہاں کچھ چیزیں ہیں جو آپ کے گھر کی قدر میں زیادہ فرق نہیں کرتی ہیں۔ 

جزوی تزئین و آرائش 

غریب حالت میں گھر بیچنا جب تک آپ پورے کمرے کی تزئین و آرائش نہیں کر رہے ہیں، آپ جزوی اپ گریڈ سے دور رہنا چاہیں گے۔ اگر آپ اپنے گھر کے کسی حصے کو دوبارہ بنانے جا رہے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ جگہ کو مکمل تبدیلی دیں یا اسے رہنے دیں – خاص طور پر جب بات آپ کے کچن یا باتھ روم کی ہو۔ اکثر نہیں، بیچنے والے اپنی پرانی کھانا پکانے کی جگہ کو مزید جمالیاتی طور پر پرکشش بنانے کی کوشش کرتے ہیں پرانے کاؤنٹر ٹاپس کو کسی نئی اور خوبصورت چیز سے تبدیل کرتے ہوئے دوسرے فکسچر کو مکمل طور پر چھوڑ دیتے ہیں۔ نتیجے کے طور پر، وہ ایک ایسے باورچی خانے کے ساتھ ختم ہوتے ہیں جس میں بالکل نئے کاؤنٹر ٹاپس ہیں لیکن پرانی الماریاں اور خراب فرش ہیں، جو اکثر اچھے سے زیادہ نقصان پہنچاتے ہیں۔ باتھ روم کے ساتھ بھی ایسا ہی ہوتا ہے۔ اپنے پرانے اور پرانے باتھ ٹب کو جدید ترین واک اِن شاور کے ساتھ بدلنا دلکش لگ سکتا ہے، لیکن جب تک آپ اپنے فرش اور دیگر فکسچر کو بھی اپ ڈیٹ نہیں کرتے، آپ کی جگہ کمزور اور بصری طور پر الجھی ہوئی نظر آئے گی۔ دوسرے لفظوں میں، جب تک کہ آپ کمرے میں موجود ہر عنصر کو اپ ڈیٹ نہیں کر رہے ہیں، تب تک معمولی اپ ڈیٹس کو چھوڑنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ 

کاسمیٹک خامیاں 

اپنا گھر بیچتے وقت درست کرنے سے بچنے کے لیے چیزیں کاسمیٹک کی چھوٹی خامیاں شاذ و نادر ہی کسی پراپرٹی کی قدر کو متاثر کرتی ہیں۔ نئے گھر بمقابلہ پرانے گھر میں سرمایہ کاری کے درمیان بحث کوئی نئی بات نہیں ہے۔ بہت سے خریدار اپنی کم دیکھ بھال کی لاگت اور نسبتاً جدید ڈیزائن کی وجہ سے نئی پراپرٹیز حاصل کرنے کو ترجیح دیتے ہیں۔ دوسری طرف، بہت سے لوگ پرانے گھر خریدنے کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ وہ عام طور پر زیادہ کشادہ اور بہت زیادہ سستی ہوتے ہیں۔یہ کہا جا رہا ہے، جب ایک ممکنہ خریدار پرانے گھر میں جاتا ہے، تو وہ کبھی بھی یہ توقع نہیں کرتے کہ یہ بالکل بے عیب یا قدیم حالت میں ہو گا۔ وہ جانتے ہیں کہ کوئی وہاں کافی عرصے سے رہ رہا ہے، اس لیے غیر ضروری کاسمیٹک خامیاں جیسے کہ قدرے کھردرے فرش اور چپے ہوئے پینٹ انھیں جائیداد خریدنے سے نہیں روکیں گے۔ تاہم، وہ یقینی طور پر وہاں سے چلے جائیں گے اگر آپ کے گھر میں پانی کے نقصان کے آثار نظر آتے ہیں جو پرانے پلمبنگ یا جھکی ہوئی دیواروں کی نشاندہی کرتے ہیں، جو عام طور پر ساختی مسائل کا نتیجہ ہوتے ہیں۔ 

بجلی کے معمولی مسائل 

گھر بیچتے وقت کیا ٹھیک نہیں کرنا چاہیے ایک ڈھیلا الیکٹرک ساکٹ ممکنہ خریداروں کو آپ کی جائیداد سے دور نہیں جانے دے گا۔ بجلی کے مسائل کو ٹھیک کرنا عام طور پر اس فہرست میں سب سے اوپر ہوتا ہے کہ گھر بیچنے سے پہلے کیا ٹھیک کرنا ہے۔ اگرچہ یہ بڑی مرمت جیسے ناقص وائرنگ یا خراب سرکٹ کے لیے درست ہے، بیچنے والوں کو ڈوبنے والے ساکٹ یا عجیب لائٹ سوئچ کو ٹھیک کرنے کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے جو کچھ بھی آن نہیں کرتا ہے۔ یاد رکھیں، یہ معمولی مسائل کسی بھی ممکنہ خریدار کو دور نہیں کریں گے اور نہ ہی وہ آپ کی جائیداد کی مجموعی قیمت کو متاثر کریں گے۔ جب بجلی کے مسائل کی بات آتی ہے تو انگوٹھے کا ایک اچھا اصول یہ ہے کہ کسی بھی چیز کو ٹھیک کیا جائے جس سے آگ لگنے کا خطرہ ہو یا معائنہ رپورٹ میں ظاہر ہو۔ اگر آپ کا بجٹ اجازت دیتا ہے تو آپ ٹوٹے ہوئے لائٹ فکسچر کو تبدیل کرنے پر بھی غور کر سکتے ہیں۔ بصورت دیگر، آپ انہیں چھوڑ سکتے ہیں، کیونکہ اس بات کا ایک اچھا موقع ہے کہ گھر کا نیا مالک اپنی ضروریات اور ترجیحی انداز کے مطابق لائٹ فکسچر کو اپ گریڈ کرنا چاہے۔ 

ڈرائیو وے میں ہیئر لائن میں دراڑیں پڑ گئیں۔ 

گھریلو اصلاحات جو آپ کو فروخت کرنے سے پہلے مکمل کرنا ہوں گی۔ کوئی بھی آپ کے ڈرائیو وے پر سطح کی معمولی دراڑوں کو محسوس نہیں کرے گا، لہذا انہیں رہنے دیں۔ اس سے انکار نہیں کیا جاسکتا کہ کنکریٹ کے ڈرائیو وے یا پورچ میں نظر آنے والی دراڑیں آپ کی جائیداد کی قیمت پر منفی اثر ڈال سکتی ہیں۔ اگر سطح انتہائی خراب نظر آتی ہے، تو آپ کنکریٹ کے دراڑ کو ٹھیک کرنے کے لیے ان DIY اقدامات کا استعمال کر سکتے ہیں۔ تاہم، اگر آپ کے ڈرائیو وے میں صرف چند ہیئر لائن دراڑیں ہیں جو کسی قسم کی تکلیف کا باعث نہیں ہیں، تو آپ کو انہیں ٹھیک کرنے میں کوئی وقت اور پیسہ خرچ کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ایک اچھا موقع ہے کہ آپ کا ممکنہ خریدار گھر کے دورے کے دوران ان معمولی خامیوں کو بھی محسوس نہیں کرے گا۔ لہذا، جب تک آپ کا ڈرائیو وے اور پورچ کوئی حفاظتی خطرہ پیش نہیں کرتا، آپ کی جائیداد ممکنہ طور پر آنے والوں کو متاثر کرے گی۔ ایک ضمنی نوٹ پر، بورنگ کنکریٹ پورچ کی اپیل کو بڑھانے کے طریقے کے بارے میں ہماری تجاویز کو دیکھنا نہ بھولیں۔ 

گھر کو ایک جدید رنگ میں دوبارہ پینٹ کرنا 

آپ کو اپنا گھر بیچنے کے لیے کیا ٹھیک کرنا چاہیے؟ اپنا گھر بیچنے کا منصوبہ بناتے وقت اپنی دیواروں کے لیے جدید رنگوں کا انتخاب کرنے سے گریز کریں۔ یہ آپ کے گھر کے رنگ پیلیٹ کو جدید ترین چیز میں تبدیل کر کے اسے جدید تبدیلی دینے کا لالچ دے سکتا ہے، لیکن جب آپ اپنے گھر کو بازار میں لا رہے ہوں تو ایسا کرنا شاذ و نادر ہی اچھا خیال ہے۔ بہت سے پراپرٹی ماہرین بیچنے والوں کو اپنی دیواروں کو جدید رنگت سے دوبارہ رنگنے سے خبردار کرنے کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ اس کا ممکنہ خریداروں پر اس کے برعکس اثر پڑ سکتا ہے جیسا کہ گھر کے مالکان نے کیا تھا۔ شروع کرنے والوں کے لیے، ہو سکتا ہے کہ خریدار ان رنگوں کو پسند نہ کریں جو اس وقت تمام غصے میں ہیں۔ بہر حال، ہر کوئی پینٹون کلر آف دی ایئر کا بہت بڑا پرستار نہیں ہے۔ دوم، جب آپ کا گھر کا باقی حصہ خستہ حال اور سنسان نظر آتا ہے تو آپ اپنی دیواروں کو پینٹ کے تازہ کوٹ سے سجا کر خریداروں کو بیوقوف نہیں بنا سکتے۔ تاہم، اگر آپ کے وال پیپر چھلک رہے ہیں یا پینٹ کئی جگہوں پر چپکنے لگا ہے، تو آپ اپنے گھر کے لیے غیر جانبدار رنگ پیلیٹ کا انتخاب کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔ یہ آپ کی جگہ کو کم ذاتی بنائے گا اور خریداروں کو یہ تصور کرنے کی اجازت دے گا کہ وہاں رہنا کیسا ہوگا۔

ہٹانے کے قابل خصوصیات 

آپ کا گھر بیچنے کے لیے کتنا پرفیکٹ ہونا چاہیے۔ آپ کے کھڑکیوں کے علاج اور گھر کی سجاوٹ آپ کے گھر کی قدر میں اضافہ نہیں کرے گی۔ گھر بیچتے وقت کن چیزوں کو ٹھیک نہیں کرنا ہے اس کی ہماری فہرست میں اگلی آئٹم ہٹنے کے قابل خصوصیات ہیں۔ اندرونی ڈیزائن میں ہر ایک کا ذائقہ ایک جیسا نہیں ہوتا۔ جب کہ کچھ چند عصری ٹکڑوں اور نفیس فکسچر کے ساتھ کم سے کم سجاوٹ کو ترجیح دیتے ہیں، دوسرے لوگ بیان کے ٹکڑوں اور جدید فرنشننگ کے ذریعے ہر کمرے میں رنگ اور چمک کا اضافہ کرنا پسند کرتے ہیں۔ لہذا، اگر آپ اپنے کھڑکیوں کے فکسچر کو اپ ڈیٹ کرنے یا اپنے رہائشی علاقے میں ایک لہجہ والی دیوار کو شامل کرنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں، تو آپ ایک قدم پیچھے ہٹ کر صورتحال کا دوبارہ جائزہ لینا چاہیں گے۔ زیادہ تر خریدار گھر حاصل کرنے کے بعد ہٹنے والا فرنیچر تبدیل کرتے ہیں۔ لہذا، آپ جو رقم ان اپ گریڈ پر خرچ کرتے ہیں وہ بہت زیادہ ضائع ہو جائے گی۔ اسی طرح، جب تک آپ گھر کی فروخت میں اپنے فرنیچر کو شامل کرنے کا منصوبہ نہیں بنا رہے ہیں، آپ کو خریداروں کو متاثر کرنے کے لیے اسے اپ گریڈ کرنے کی فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر آپ واقعی اپنی جائیداد پر آنے والے ممکنہ خریداروں کی دلچسپی حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو اسے ختم کرنے پر غور کرنا چاہیے۔ ایسا کرنے سے نہ صرف آپ کی جگہ بصری طور پر پرکشش اور کشادہ نظر آئے گی بلکہ آپ کو اپنے نئے گھر میں کیا لے کر جانا ہے اور کیا عطیہ کرنا ہے اس کا آغاز بھی کر دے گا۔ کچھ انتہائی ضروری الہام کے لیے ہفتے کے آخر میں اپنے گھر کو کیسے ڈیکلٹر کرنا ہے اس بارے میں ہماری تجاویز کو بلا جھجھک دیکھیں۔ 

پرانے آلات 

گھر بیچتے وقت کس چیز پر پیسہ خرچ کرنا ہے۔ گھر بیچتے وقت کچن کے آلات پر رقم خرچ کرنے سے گریز کریں۔ تو، آپ کا گھر بیچنے کے لیے کتنا کامل ہونا چاہیے؟ اگرچہ اس سوال کا کوئی جواب نہیں ہے، لیکن سچائی یہ ہے کہ خریدار کسی کامل گھر میں جانے کی توقع نہیں رکھتے۔ اس لیے، اگر آپ سوچ رہے ہیں کہ آپ کو اپنا گھر بیچنے کے لیے کیا ٹھیک کرنا چاہیے، تو اپنے پرانے الیکٹرانک آلات کو جدید ترین ماڈلز سے تبدیل کرنے سے گریز کریں - جب تک کہ وہ مکمل طور پر ٹوٹ نہ جائیں یا آپ کی جگہ کی جمالیات کو متاثر نہ کریں۔ یہاں تک کہ اگر آپ کے گھر کے آلات ناکارہ ہیں، تب بھی آپ انہیں ان کے دوسرے ہاتھ کے متبادل کے ساتھ تبدیل کر سکتے ہیں اس رقم کے ایک حصے کے لیے جو آپ کو نئے آلات خریدنے میں لاگت آئے گی۔ آپ آن لائن ای کامرس پلیٹ فارمز سے اپنی تلاش شروع کر سکتے ہیں یا یہاں تک کہ مقامی سٹورز پر جا سکتے ہیں جو کم قیمتوں پر استعمال شدہ آلات کے ساتھ ڈیل کرتے ہیں۔ گھر بیچنے سے پہلے کیا طے کرنا ہے اس پر دوسری رائے چاہتے ہیں؟ اپنا گھر بیچنے کے لیے تجاویز ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کی رہنمائی کر سکتا ہے کہ آپ کا گھر بیچتے وقت کیا اور کن چیزوں کو ٹھیک کرنا ہےکیا آپ ابھی بھی اس بارے میں باڑ پر ہیں کہ گھر بیچتے وقت کن چیزوں کو ٹھیک نہیں کرنا چاہیے؟ اگر ہاں، تو آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کی مدد کر سکتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس بخوبی جانتے ہیں کہ خریدار کیا تلاش کر رہے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ وہ یہ تعین کرنے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں کہ گھر کی بہتری کے کون سے منصوبے آپ کی فہرست میں سب سے اوپر ہونے چاہئیں۔ جب کہ تمام رئیلٹرز اور اسٹیٹ ایجنٹ بیچنے والوں کو اپنے گھروں کو ختم کرنے اور روک لگانے کی اپیل کو بہتر بنانے کی ترغیب دیتے ہیں، وہ لوگ جو ان کی ملازمتوں میں بہترین ہیں وہ ہمیشہ اپنے کلائنٹس کی قیمت اور وقت کے لحاظ سے ان کی جائیداد میں قدر بڑھانے کے طریقوں کی طرف رہنمائی کرتے ہیں۔ نتیجہ اخذ کرنا، خراب حالت میں گھر بیچنا کبھی بھی اچھا خیال نہیں ہے۔ لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو اپنے بٹوے میں ڈینٹ لگانا چاہیے تاکہ آپ کے گھر کو کسی انٹیریئر ڈیزائن میگزین کی طرح نظر آئے۔ یہ بھی تجویز کیا جاتا ہے کہ اپنے پڑوس میں فروخت کے لیے دوسرے مکانات کو چیک کریں تاکہ یہ معلوم کیا جا سکے کہ آیا آپ کو اپنی جائیداد کے کچھ پہلوؤں کو بہتر کرنے کی ضرورت ہے۔ مزید برآں، بیچنے والوں کو یہ بات ذہن میں رکھنی چاہیے کہ ہر گھر مختلف ہوتا ہے، بالکل اسی طرح جیسے ہر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ۔ جو چیز ایک محلے یا شہر میں کام کر سکتی ہے اسے دوسرے میں ناخوشگوار یا بیکار سمجھا جا سکتا ہے۔ یہ ہمیں اپنے گائیڈ کے اختتام پر لے جاتا ہے کہ گھر بیچتے وقت کن چیزوں کو ٹھیک نہیں کرنا چاہیے۔ اگر آپ نے اپنی پراپرٹی پہلے ہی مارکیٹ میں رکھ دی ہے لیکن کوئی اچھی آفر نہیں مل رہی ہے تو آپ کے گھر کو جلدی فروخت کرنے کے لیے ہماری تجاویز کام آ سکتی ہیں۔ براہ کرم دیسی انجنئر بلاگ سے جڑے رہیں تاکہ آپ گھر کی فکسس کے بارے میں سب کچھ جان سکیں جو آپ کو بیچنے سے پہلے مکمل کرنا ہوں گی اور ساتھ ہی گھر بیچتے وقت کن چیزوں پر پیسہ خرچ کرنا ہے۔ آپ  اپنے خیالات اور تبصرے ہمارے ساتھ شیئر کر سکتے ہیں۔ آخری لیکن کم از کم، اپنے علاقے میں سرمایہ کاری کے مواقع کے بارے میں تازہ ترین اپ ڈیٹس حاصل کرنے کے لیے ہمارا فیس بک پیج ضرور دیکھیں اور لائک بٹن کو دبائیں۔